Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте

Налоги на недвижимость

Налог на владение жилой недвижимостью в стране не предусмотрен. Ежегодная оплата налогов необходима только в случае коммерческого использования собственности. Тайская недвижимость облагается следующими налогами:

  • Земельный налог 
  • Налог на развитие, которым облагается земля 
  • Налоги на использование строений то есть аренду

– подоходный от 5 до 30% (зависит от суммы прибыли, чем ниже прибыль, тем меньше налог)

– VAT 7% (уплачивается при годовом обороте свыше 1 800 000 батов или около $55 000)

В первую очередь владельцу необходимо решить, каким образом он будет продавать свою недвижимость в Таиланде.

  • Самостоятельно:  заниматься распространением информации о продаже (выкладывать информацию на сайты о недвижимости, связываться с агентствами и заключать договора, осуществлять показы недвижимости, обсуждать условия)
  • Через агентство недвижимости.

Необходимо уведомить о будущей продаже управляющую компанию, так как иногда к ней в офис обращаются потенциальные покупатели.

Каждая сделка на вторичном рынке проходит по-разному. Она отличается в зависимости от того, как и на кого оформлена недвижимость, от статуса покупателя, от места нахождения его средств, от наличия рассрочки. В любом случае, сделку должен сопровождать грамотный юрист, услуги которого обойдутся в $700-1000.

Налоги при продаже

Зависят от статуса недвижимости, статуса продавца, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте. Покупатель и продавец платят примерно по 2-3% от стоимости  недвижимости.

Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте

Кроме того, продавец платит подоходный налог (налог на прирост капитала при увеличении стоимости объекта) в случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Налог считается в зависимости от суммы прибыли.

Если продающая сторона — компания, то подоходный составит 1% от официальной оценочной цены или контрактной цены в зависимости от того, что больше. Если продавец — физическое лицо, то подоходный налог рассчитывают на основе предельной налоговой ставки (за исключением того, что первые 100 000 батов облагаются налогом — 5%) за минусом стандартного вычета по количеству лет владения из оценочной стоимости.

Подоходный налог (бат): 

  • от 1 до 100 000 — 5%
  • 100 001-500 000 — 10%
  • 500 001-1 000 000 — 20%
  • 1 000 000-4 000 000 — 30%
  • свыше 4 000 000 — 37%

Размер вычета в зависимости от срока владения:

  • 1 год — 92%
  • 2 года — 84%
  • 3 года — 77%
  • 4 года — 71 %
  • 5 лет — 65%
  • 6 лет — 60%
  • 7 лет — 55%
  • 8 лет и более — 50%

Сдача недвижимости в аренду

Далее поговорим о ценах аренды дома или квартиры в Паттайе.

Итак, если решено остановиться в кондоминиуме, то приготовьтесь, что в сезон цена здесь за 1 спальню гостиную в среднем составит 30 000 рублей. Чем больше в квартире спален, тем она дороже.

Чтобы найти отличный вариант и не переплачивать лишнее:

  • торгуйтесь с хозяином квартиры. Он вполне может скинуть несколько тысяч бат. Не соглашайтесь на варианты, где стоимость коммунальных услуг превышает 16 рублей за единицу пользования. Это настоящий грабеж!
  • не соглашайтесь на депозит, который равносилен оплате целого месяца. Он должен быть ниже на несколько тысяч точно;
  • найдите «золотую середину»: чем ближе расположен комплекс к морю, тем он дороже. Старайтесь найти вариант, чтобы до моря можно было дойти пешком. Если Вы выберете комплекс дешевле, но далеко от моря, то сэкономленные деньги потратите на транспорт.

Зачастую хозяева квартиры хотят подписать контракт аренды минимум на 3 месяца. Если человек уезжает раньше, то депозит не возвращается. Если же Вы приехали в Таиланд надолго, то цена аренды будет уменьшаться с увеличением продолжительности пребывания.

Также учтите, что не во всех кондо есть проведенный интернет. Иногда его нужно оплачивать отдельно. Также необходимо оплачивать уборку помещения при выезде.

купить квартиру в паттайе цены

В низкий сезон цена за 1 спальню гостиную может начинаться от 20 000 рублей в среднем. Если хорошо поторгуетесь, сможете сбить цену до 15 000 рублей. Или наоборот, взять квартиру за 24 000 рублей, но при этом уже не оплачивать коммунальные платежи.

Лучше всего искать жилье по приезду, когда можно все осмотреть на месте. Или же воспользоваться сервисом Booking или HomeAway, чтобы забронировать заранее, но учтите, что цены там могут быть на порядок выше.

Цены на частные дома выше, конечно. Так в среднем в сезон придется отдать за 2 спальни 40 000-50 000 рублей. Если Вы приедете летом, то эта цена может упасть почти в два раза.

Стоит учесть: часто встречаются хозяева, которые не сдают свой дом меньше, чем на 2 месяца.

Чем дольше срок, тем дешевле плата. Вы можете найти чудесный вариант за 16 000 рублей в месяц, если снимите дом на год.

Не везде проведен интернет.

Тайцы плохо говорят на английском, но объясниться с помощью жестов будет легко. Можете использовать при общении гугл переводчик на смартфоне, очень помогает.

Обязательно читайте договор, чтобы не обманули риелторы. Пересчитывайте самостоятельно потраченные киловатты по счетчику, чтобы не платить лишнего. Чтобы избежать контакта с насекомыми, учитывайте в поиске москитные сетки на окнах и дверях.

Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте

Самостоятельно

В этом случае готовить квартиру для аренды, искать жильцов и решать все возникающие вопросы придется самостоятельно. Подход требует времени и знаний рынка, зато потенциально позволяет получить самый высокий доход.

Сдача в аренду через агентство

Можно заключить договор с агентством, которое возьмет на себя все заботы. Риэлторы будут рекламировать вашу квартиру, искать гостей, брать с них квартплату, готовить недвижимость к аренде, встречать жильцов в аэропорту, выселять, следить за уборкой, оплатой налогов и коммунальных платежей. Вы сможете согласовать с агентством график – когда отдыхаете сами, а когда квартиру можно сдавать. Подобные услуги стоят 20% от стоимости аренды.

Сдача в аренду через управляющего с гарантированным доходом

Вы заключаете договор с управляющей компанией на 3-5 лет и отдаете свою недвижимость в арендную программу. Все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет – 7-8% от стоимости недвижимости. Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30-45 дней в году, причем не в пиковый сезон. Чтобы воспользоваться программой, нужно еще на стадии покупки выбрать комплекс, который предоставляет подобные услуги.

Коммунальные услуги в Таиланде всегда оплачивает собственник недвижимости. Сюда входит плата за обслуживание комплекса, интернет, телевидение. А вот расходы на электричество и воду оплачивают арендаторы.  Чаще всего, передают деньги по факту выезда, а владелец уже расплачивается по счетам.

Типичные апартаменты в одном из жилых комплексов Пхукета. Обычно наибольшим спросом пользуются предложения с 1-2 спальнями.

Купить квартиру в Паттайе?

Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте

Продажа жилья в Тайланде, в частности квартир большой площадью с двумя-тремя спальнями, пленит жителей России и стран СНГ выгодным инвестированием денежных средств и реальной действительностью для получения дополнительного дохода путем сдачи жилой недвижимости в аренду. Среди изобилия предложений растёт спрос на вполне доступные по ценам варианты квартир с мебелью и бытовой техникой.

Чаще всего квартиры в Паттайе располагаются в жилых комплексах закрытого типа со своей территорией, которая круглосуточно надежно охраняется, или компактных многоквартирных зданиях. Квартирой здесь называют апартаменты с одной спальней и более. Например, квартира с одной спальней — является двухкомнатной квартирой, где одна комната является гостиной, а вторая спальней.

Что нужно сделать, чтобы стать счастливым обладателем кусочка рая? Всего лишь купить квартиру в Паттайе. Тайланд – это райский уголок планеты, в котором можно отдыхать круглый год, получать наслаждение, дыша свежим воздухом и любуясь прекрасной солнечной погодой. Последние годы жители России, и не только, покупают тайскую жилую недвижимость, и в частности в Паттайе.

Какова цена квартиры в Паттайе? Ценовая политика на квартиры и апартаменты в Тайланде является самой доступной в государствах Юго-Восточной Азии. Имеется возможность купить апартаменты по доступной цене на лазурном побережье Сиамского залива. Стоимость квартир начинается от 25 000 долларов за однокомнатную студио и от 30 000 долларов США за двухкомнатную квартиру с одной спальней.

Давайте рассмотрим предложения о продажах квартир, домов, кондо и других типов жилья, узнаем, за сколько можно купить недвижимость в Паттайе? Приведенные цены действительны на 2017 год.

Если Вы намерены тут жить, можно купить квартиру в Паттайе в том же кондо. Это самый удобный вариант для европейцев.

В зависимости от расположения кондоминиума, количества спален, наличия мебели и окрестных придатков в виде бассейна или тренажерного зала, цены начинаются от 1 600 000 рублей. Чем меньше удобств, тем дешевле.

В среднем цена от 3 400 000 рублей, и при этом Вы можете быть уверены в качестве самой квартиры и прилегающей территории. Конечной цены нет, запросы все время растут, все стараются друг друга переплюнуть и цифры растут.

Дома стоят дороже. Их стартовая цена от 3 500 000 рублей, и чем больше площадь, лучше район и больше удобств, тем выше цена. Отличные, можно сказать даже райские, варианты можно найти за 8 300 000 рублей.

Вам будет интересно узнать о ценах в Таиланде:

  1. Самые дешевые авиабилеты на Пхукет и в Паттайю
  2. Как забронировать отель в Паттайе самостоятельно? Лучшие предложения по доступной стоимости размещения ⇒
  3. Цены на еду в магазинах, питание в кафе, развлечения, транспорт и другие расходы ⇒

Обязательно заходите в нашу группу на Fb «Клуб путешествий» и делитесь информацией со своими друзьями в социальных сетях, им будет полезно узнать о покупке квартир, домов или аренде недорогой недвижимости у моря в Таиланде.

Управляющие компании

Во время отсутствия владельца в Таиланде необходимо, чтобы кто-то управлял недвижимостью. Обычно в каждом ЖК есть одна управляющая компания, которая следит за всем комплексом. Ее нанимает застройщик еще в период строительства.

— Следить за общей прилегающей территорией: круглосуточная охрана, содержание общего бассейна (если есть), озеленение, свет, лифты, вывоз мусора. Стандартные ставки за такие услуги — $1-2 за кв. м квартиры (или участка под виллой) в месяц. Деньги вносятся раз в год управляющей компании. Причем, из этих средств начисляется зарплата обслуживающему персоналу, который проводит мелкий ремонт в квартире, если есть в этом нужда.

— Следить за каждым объектом недвижимости: осуществлять уборку, уход за садом и бассейном, оплачивать счета. Собственник заключает договор с управляющей компанией, где указывает необходимую частота данных услуг.

Как купить квартиру в Паттайе: 5 шагов к мечте

Расценки:

  • Уборка – в среднем $15-20 за раз
  • Чистка бассейна (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)
  • Уход за садом (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)

Стоимость жизни в стране

Общественный транспорт развит плохо. Есть несколько рейсовых автобусов. Но обычно иностранцы передвигаются на арендованных мотобайках (около $100 в месяц) или машинах (около $450 в месяц). Владельцы, которые часто приезжают, потом приобретают автомобиль.

Питаться можно в ресторанах в туристической зоне или в традиционных тайских кафе. В среднем, на питание для двух человек следует заложить в бюджет — $50-70 в день.В ресторанчике в туристической зоне средние цены: салат – $3-4, горячее – $7-10, кофе — $3-4. Вдоль дорог часто можно встретить простые тайские кафе с пластиковой мебелью. Там цены в два раза ниже.

Конечно, собственники недвижимости в Таиланде могут готовить самостоятельно. Вот типичные цены на продукты в местных сетевых магазинах. Также в Таиланде много продуктовых рынков на улице, где цены еще ниже.

Резюме: это надо запомнить

  • В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость
  • Самый крупный сбор взымается за обслуживание жилого комплекса
  • Страхование недвижимости в Таиланде не обязательно. Желающим страховка обойдётся в сумму около 400 бат в месяц.
  • Услуги управляющей компании обойдутся в $1-2 за кв. м квартиры или участка под виллой в месяц.
  • При продаже недвижимости на услуги юриста придётся потратить $700-1000
  • Налог при продаже составляет 2-3% от стоимости, а подоходный налог зависит от  суммы прибыли и варьируется от 0 до 30%
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Достопримечательности и туризм
Adblock detector